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答：承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。环球公司亦于2002年2月28日如期向林某森交付了08号住房，

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承租人有何种行为时，出租人可终止合同且收回房屋？

房产律师提醒承租双方，房屋承租人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，同时收回房屋，由此造成损失，由承租人赔偿：

承租人在未得出租人同意或者通知下，将承租的房屋擅自转租；

承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

承租人拖欠租金累计6个月以上的；

利用承租房屋进行违法活动的；

公有住房无正当理由闲置6个月以上的；

故意破坏承租房屋的。但没过多久，这些中介公司又会以找到更好的下家为借口，建议房东是否考虑重新签订合同，而房主一旦应允，便又掏一个月的中介费用。上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。违约金计算标准可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。

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